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6up上海二三季度可能存在去库存压力 一周情报

发布时间:2021-05-02 14:22

  2018年3月2日,国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令,发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),自公布之日起实施。《办法》进一步细化了法定查询主体,包括:不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人。同时规定,清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体,参照权利人的查询规定查询。

  3月20日上午十三届全国人大一次会议闭幕后,国务院总理在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大一次会议的中外记者并回答记者道:有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。

  近来,多家银行开始进军住房租赁市场,建行首创“存房”业务。3月22日,建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露,建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行,住房租赁平台已累计上线万套。

  根据国家统计局的数据,与1月份相比,2月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,上涨的城市有44个,持平的城市有10个。房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。热点城市房价逐渐降温,房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线个月滞涨,并且出现加速回落的现象,二线城市和三线城市增幅均有所回落。北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,上月房价环比全部下跌,其中深圳跌幅最大,达到0.6%;跌幅最小的是上海,为0.2%。北京、广州的跌幅分别为0.3%和0.4%。

  统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。易居研究院综合统计发现,自2016年3月该数据同比增幅大幅回升至正增长区间后,此后几个月到位资金同比增幅基本平稳在15%左右。2017年曲线整体振荡回落,年底下行至8%附近。今年前两个月这一数值,为2016年2月以来最低水平。另一方面,近年来房企对开发贷的依赖程度下降,开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。

  中原地产研究中心3月21日发布的数据显示,今年以来,土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元(人民币),与去年同期的4843.5亿元相比,上涨60.2%。值得注意的是,土地成交虽然依旧活跃,不过,受到调控影响,热点城市土地成交溢价率持续走低。中原地产首席分析师张大伟指出,多个热点城市土地成交溢价率在10%左右,明显低于过去两年平均30%的溢价水平。

  《2018中国房地产百强企业研究报告》显示,2016年以来全国合计成交的770余宗高价地块中,截至2017年底已开盘项目仅为30个左右,以此计算,上市率不足4%。从770余宗高价地块的拿地房企来看,部分企业集中获取了多宗高价地,且部分地块拿地楼面价已经接近或超过限售价格及周边在售房价,去化压力较大。2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。仅从债券资金兑付压力来看,房企2018年已经步入集中还款期,面临一定的现金流考验。

  “预计到2020年,前50强房企会拿走80%的开发贷款,50强之后的房企开发贷款将越来越紧。如果不能拿到更多的钱,我们就不能加快发展,就不能够获得市场地位。”新城控股高级副总裁欧阳捷22日在“中国房地产百强企业家峰会”上向记者表示,他预计今年M2增速可能回落,在新格局下房企融资的新门槛必然提高且向优势企业倾斜。为此,今年很多开发商都在盘算“快销走量”。

  公布年报的房地产企业合计二十多家,除了部分转型的中小房企外,主流房地产企业全面利润爆发。超过8成房企在2017年利润明显上涨。 除了利润上涨,公布业绩报告的房企销售额也普遍出现较大涨幅。据旭辉公布,2012年其销售额仅95.4亿元,2017年已过千亿。2017年中国奥园实现未经审核合同销售额累计约455.9亿元,同比增长78%。2017年新城控股共实现1265亿销售额,于850亿的销售目标而言,完成率达149%。

  3月19日,碧桂园发布公告,建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港主板独立上市,联交所已经确认可进行建议分拆,碧桂园并已向联交所递交上市申请。公告称,碧桂园将以实物方式向股东分派其于碧桂园服务全部股份的形式进行,分拆集团主要从事提供物业管理服务及相关服务。同时,碧桂园服务集团独立上市将有助于公司成为独立集资平台,为现有经营及扩张提供资金,而无需依赖碧桂园。

  3月16日下午四点后,长和盘后在港交所发布公告称,年届90的主席李嘉诚将于5月10日起(2018年股东周年大会结束后)卸任董事会主席一职,长子李泽钜接棒。

  机构预计,上海2018年前三季度成交套数仍将维持在每月1.2万套左右,二手房交易将继续降温,进入“有价无市”状态。一手房方面,截至2月26日,市场去化速度由2016年1-12月的月均108万平方米左右,降低到2017年下半年截至2018年2月25日的月均42万平方米。据分析,随着交易量持续走低与预售许可证加快审批,2018年二三季度上海商品住宅市场去化周期有可能回升至15个月以上,6up届时,指标意义上,上海已经存在去库存压力。

  上海将从2018年4月1日起调整最低工资标准:月最低工资标准从2300元调整到2420元,增加120元;小时最低工资标准从20元调整到21元。同时调整的,还有与最低工资有关的15项待遇,包括经济补偿金、见习生活费补贴、带病工资或疾病救济费等,

  3月21日晚间,上海新闻综合频道发布报道称,上海目前首套房贷利率最低是9折,不过从4月1日起,上海各大银行将调整房贷利率,最低95折,时间点以网签和贷款签约时间为准,贷款审批时间一般为3周。

  大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,自22日起实行住房限购政策。大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(“中心城区”)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(“限制区域”)的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

  为继续支持公积金贷款购房,南京公积金管理中心、建委、房产局等五部门昨日联合发布“关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见”,总共10项举措中包括要求开发商在领取销许后应在10个工作日内与公积金中心签订公积金贷款按揭协议,以方便缴存职工申请公积金贷款。

  《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》(穗住保〔2014〕13号)(下称新《细则》)于2017年2月有效期届满,近日,广州市政府下发了修订版的新《细则》。据记者了解,新《细则》扩大了保障对象范围,户籍家庭公共租赁住房申请、审查的范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下收入住房困难家庭,年人均可支配收入不高于29434元户籍家庭可申请。此外,双特困家庭在轮候分配公共租赁住房期间,每月可以领取住房补贴。

  3月21日,北京市人社局发布了一则重磅消息:关于印发《北京市引进人才管理办法(试行)》的通知(简称《管理办法》)。其中给予了创业团队和投资人重大优惠:3年累计获得7000万元融资的创新创业团队可申请落户;而优秀的天使和创投基金高管可直接落户。此外,《管理方法》规定,在本市行政区域内的高新技术企业、创新型总部企业、新型研发机构等科技创新主体中承担重要工作,近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的(企业注册在城六区和北京经济技术开发区的8倍,注册在本市其他区域的6倍),符合人才引进计划。返回搜狐,查看更多